Wie funktioniert der Tilgungszuschuss der NRW.Bank?

Die NRW.Bank finanziert als Landesförderbank sozialen Wohnungsbau über zinsgünstige Förderdarlehen. Ein Tilgungsnachlass bedeutet: Ein vereinbarter Anteil dieses Darlehens muss nicht zurückgezahlt werden — er wird unter Erfüllung der Programmvoraussetzungen erlassen. Damit sinkt die Gesamtbelastung des Projekts direkt, unabhängig vom persönlichen Steuersatz.

Wichtig für die Größenordnung: Der Nachlass bezieht sich auf das Förderdarlehen, nicht auf die gesamten Herstellungskosten. Bei einem Projekt, das nur teilweise über die NRW.Bank finanziert wird, wirkt er entsprechend anteilig. Die beworbene Größenordnung von bis zu 43 % bezieht sich auf das Förderdarlehen; verbindlich sind ausschließlich die aktuellen Programmbestimmungen.

Anders als häufig angenommen ist der Tilgungsnachlass kein steuerfreier Zuschuss: Er gilt wirtschaftlich als Ertrag und unterliegt in der Regel der Besteuerung. In der Kalkulation sollte er deshalb netto betrachtet werden — die scheinbare Förderquote schrumpft um den Steueranteil. Die Einordnung im konkreten Fall gehört in die Hände eines Steuerberaters.

Typische Programmauflagen sind Miet- und Belegungsbindungen: Die geförderten Wohnungen müssen für einen definierten Zeitraum zu gebundenen Mieten an berechtigte Haushalte — etwa mit Wohnberechtigungsschein — vermietet werden. Diese Bindungen sind kein Formalitätenaufwand, sondern der Kern des Förderzwecks.

Tilgungsnachlass und Sonderabschreibung werden oft verwechselt, wirken aber völlig unterschiedlich: Der Nachlass reduziert das Darlehen (Tilgung), die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mindert die steuerliche Bemessungsgrundlage (bis zu 5 % pro Jahr über vier Jahre, zusätzlich zur regulären AfA von 3 %). Beide Instrumente können im selben Projekt kombiniert werden — sie schließen sich nicht aus.

Alle Angaben auf dieser Seite sind Beispiel- und Rahmenwerte nach bestem Wissen zum Stand 2026 — keine Zusage. Maßgeblich sind ausschließlich die aktuellen Programmbestimmungen der NRW.Bank und die Entscheidungen der bewilligenden Stellen.