Nur noch 2 Einheiten
Bottrop-Grafenwald
Wohnpark Grafenwald
Doppelhaushälften
ab 495.000 €
8 Einheiten
Fertig: Q4 2026
Sozialer WohnungsbauKfW & NRW.Bank Partner
4 Mrd. EUR Bundesförderung 2026 | Bau-Turbo bis Ende 2026
Sozialer Wohnungsbau.
5-7% Rendite. Staatlich gesichert.
Sozialquartier verbindet Investoren und Grundstückseigentümer. Profitieren Sie von Rekordfördermitteln, Sonder-AfA und garantierter Vermietung.
Zinsen unter 1%
Bis 32% Abschreibung
0% Leerstandsrisiko
Investieren & Rendite sichern5-7% p.a.
Vermögen aufbauen10% EK
Steuerlast senkenBis 32% AfA
Eigenheim mit WBS0,01% Zinsen
Genossenschafts-ModellAb 75k EK
Grundstück aktivieren0 EUR EK
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47 Mio.Investitionsvolumen
320+Wohneinheiten
100%Förderquote
Die Fakten 2026Sozialer Wohnungsbau ist die
Sozialer Wohnungsbau ist die
Sicherheitswährung am Immobilienmarkt
Die Kombination aus Baunovelle und aktuellen Steuererleichterungen macht sozialen Wohnungsbau zur lukrativsten und sichersten Anlageform. Hier die fundierten Gründe.
1,8 Mio.
fehlende Wohnungen
Deutschland fehlen 2026 über 1,8 Millionen bezahlbare Wohnungen. Die Wartelisten bei Wohnungsämtern sind jahrelang.
4 Mrd. EUR
Bundesförderung 2026
Historische Rekordsumme vom Bund plus Landesmittel für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt.
0%
Leerstandsrisiko
Garantierte Belegung durch Wohnungsämter. Miete oft direkt vom Amt, Ausfallrisiko nahe null.
40%
Abschreibung in 4 Jahren
Sonder-AfA + Degressive AfA kombiniert: Fast ein Drittel der Baukosten in 4 Jahren absetzbar.
5 Gründe, warum kluge Investoren jetzt handeln
Fundiert auf aktueller Gesetzeslage und Marktdaten
01
1,8 Mio. fehlende Wohnungen
Die Wohnungskrise verschärft sich
Deutschland fehlt über 1,8 Millionen bezahlbare Wohnungen. Die Wartelisten bei Wohnungsämtern erstrecken sich über Jahre. Der Nachfrageüberhang ist massiv und steigt weiter.
Quelle: Bundesbauministerium 202602
Zins-Gap: 3% Ersparnis
Der Staat reagiert mit Rekordmitteln
Der Bundeshaushalt 2026 stellt 4 Milliarden Euro bereit, plus Landesmittel. Förderbanken bieten Zinsen von 0% bis 1,5% statt 3,5-4,5% am Markt. Tilgungszuschüsse bis 30% bedeuten: Sie zahlen nur 70% zurück.
Quelle: KfW, NRW.Bank 202603
Befristet bis Ende 2030
Neue Gesetze beschleunigen alles
Der §246e BauGB ('Bau-Turbo') ermöglicht Bauen ohne Bebauungsplan in angespannten Märkten. Genehmigungsfiktion und vereinfachte Verfahren verkürzen Planungsphasen von Jahren auf Monate.
Quelle: Baunovelle 2024/202504
32-40% in 4 Jahren absetzbar
Maximale Steuerersparnis durch AfA-Kombination
Sonder-AfA (§7b EStG): 5% über 4 Jahre = 20%. Degressive AfA (§7 Abs. 5a EStG): zusätzliche 5% vom Restwert. Kombiniert: Fast 40% Abschreibung in den ersten 4 Jahren.
Quelle: Wachstumschancengesetz05
Social Loans günstiger
ESG und Exit-Sicherheit
Das 'S' (Social) in ESG ist 2026 zur harten Bedingung für Bankfinanzierungen geworden. Pensionskassen und Versicherungen suchen sozial gebundene Portfolios für ihre ESG-Quoten. Hoher Wiederverkaufswert garantiert.
Quelle: BaFin ESG-RegularienDirektvergleich: Klassisch vs. Sozial
Warum sozialer Wohnungsbau in fast allen Kategorien gewinnt
| Merkmal | Freifinanziert | Sozialer Wohnungsbau |
|---|---|---|
| Finanzierung | Marktzins (~4%) | Förderzins (~1%) + Tilgungszuschuss |
| Planungsdauer | Normal (oft Jahre) | Bau-Turbo (Monate) |
| Steuer-Vorteil | Nur lineare/degressive AfA | Zusätzlich Sonder-AfA (§7b) |
| Leerstandsrisiko | Vorhanden (lageabhängig) | Praktisch Null |
| Mieteinnahmen | Marktabhängig | Festgeschrieben, staatlich besichert |
| ESG-Rating | Neutral | Positiv (Social Loans) |
Die Zahlen sprechen für sich
Wichtig: Sonder-AfA gilt für Bauanträge bis 30.09.2029
Zwei Wege zum ErfolgWie möchten Sie vom sozialen
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Wohnungsbau profitieren?
Ob als Investor oder Grundstückseigentumer: Wir zeigen Ihnen den optimalen Weg.
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Für InvestorenKapital in sozialen Wohnungsbau anlegen
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5-7% Rendite p.a. durch gesicherte Mieten
Sonder-AfA: 5% zusätzlich über 4 Jahre
QNG-zertifizierte Neubauten
Vollständige Vermietung garantiert
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12-18Monate Bauzeit
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Rekordmittel: 4 Milliarden Euro
Der Bundeshaushalt 2026 stellt eine historische Rekordsumme bereit. Kombiniert mit Landesmitteln und Steuererleichterungen ergibt sich ein einmaliges Fenster für Investoren.
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Grundstücks bewertenWichtiger Hinweis zur Sonder-AfA
Die Sonder-AfA nach §7b EStG gilt für Bauanträge, die bis zum 30.09.2029 gestellt werden. Die Baukostenobergrenze liegt bei 5.200 EUR/m². Handeln Sie jetzt, um dieses Zeitfenster zu nutzen.
Sozialer vs. freier Wohnungsbau 2026
Ein direkter Vergleich auf Basis aktueller Gesetzeslage zeigt: Sozialer Wohnungsbau gewinnt in allen relevanten Kategorien.
Kategorie
Sozialer Wohnungsbau
Freier Wohnungsbau
Finanzierung
Förderzins (~1%) + Tilgungszuschuss
Marktzins (~4%)
Planungsdauer
Bau-Turbo: Monate (§246e)
Normal: oft Jahre
Steuer-Vorteil
Sonder-AfA + Degressive AfA (~40%)
Nur lineare/degressive AfA
Leerstandsrisiko
Praktisch Null
5-10% (lageabhängig)
Mieteinnahmen
Staatlich besichert, oft vom Amt
Marktabhängig
ESG-Rating
Positiv (Social Loans günstiger)
Neutral
Exit/Wiederverkauf
Hoch (institutionelle Nachfrage)
Marktabhängig
Fazit: Sozialer Wohnungsbau ist die "Sicherheitswahrung" am Immobilienmarkt
Durch die Kombination aus Zinsvorteil (3% Ersparnis), Tilgungszuschuss (bis 30% geschenkt), und Sonderabschreibung (40% in 4 Jahren) übersteigt die Gesamtrendite im sozialen Wohnungsbau die des freien Marktes deutlich, bei gleichzeitig nahezu null Leerstandsrisiko.
Befristet bis Ende 2030
Der Bau-Turbo: §246e BauGB
Mit der Baunovelle 2024/2025 wurde der stärkste Hebel für Investoren geschaffen, um langwierige Prozesse zu umgehen. Bauen ohne Bebauungsplan, beschleunigte Genehmigungen, serielles Bauen.
Bauen ohne Bebauungsplan
§246e BauGB - Der Game Changer
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt können Kommunen Wohnbauprojekte nun auch in Gebieten genehmigen, für die kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt.
Projekte, die vorher Jahre in der Planungshölle steckten, werden jetzt in Monaten realisierbar.
Für Investoren
Ihr Kapital arbeitet schneller. Früherer Mietbeginn bedeutet höhere Gesamtrendite.
Für Grundstückseigentumer
Ihr Grundstück wird bebaubar, auch ohne B-Plan. Wir prüfen das Potenzial kostenlos.
Genehmigungsfiktion
Beschleunigte Verfahren
Vereinfachte Abweichungsmöglichkeiten und Genehmigungsfiktion verkurzen die Zeit von der Planung bis zum ersten Spatenstich massiv.
Das spart Finanzierungskosten während der Haltephase. Weniger Zinszahlungen ohne Mieteinnahmen.
Für Investoren
3-6 Monate statt 18-24 Monate Genehmigungsdauer. Das sind 12-18 Monate frühere Mieteinnahmen.
Für Grundstückseigentumer
Schnellerer Projektstart, frühere Einnahmen. Ihr Grundstück wird schneller zum Renditeobjekt.
Serielles Bauen
Typengenehmigungen bundesweit gültig
Einmal genehmigte Bautypen können ohne erneute Prüfung bundesweit errichtet werden. Das senkt Kosten und Risiken.
Kalkulierbare Baukosten durch Standardisierung. Festpreis-Garantie wird möglich.
Für Investoren
Bewiesene Qualität, keine Experimente. Kosten und Rendite sind von Anfang an transparent.
Für Grundstückseigentumer
Bewährte Haustypen für Ihr Grundstück. Hohe Qualität ohne Planungsrisiko.
Umbau-Turbo
Gewerbe zu Wohnen
Erleichterte Umnutzung von Gewerbeflächen und Bürogebäuden zu Wohnraum ohne komplizierte Verfahren. Ideal für Revitalisierung von Leerstand.
Bestehende Substanz nutzen statt teurer Neubau. Schnellere Fertigstellung.
Für Investoren
Günstigere Einstiegspreise bei Umnutzung. Oft attraktive Lagen in Innenstädten.
Für Grundstückseigentumer
Auch Ihre Gewerbeimmobilie kann Wohnraum werden. Neue Nutzungsmöglichkeiten.
Nachverdichtung
Sie haben bereits ein Grundstück? Wir finden das Potenzial.
87% aller bebauten Grundstücke haben ungenutztes Baupotenzial. Durchschnittlich 340 m² zusätzliche Baufläche. Wir ermitteln kostenlos, was auf Ihrem Grundstück möglich ist.
Hinterlandbebauung
Bauen in der zweiten Reihe auf großen Grundstücken
"Ihr 1.200 m² Grundstück = Ihr Haus bleibt + 4-6 neue Wohnungen dahinter"
Durchschnittlich 340 m² zusätzliche Baufläche
Aufstockung
Zusätzliche Etagen auf bestehenden Gebäuden
"2-3 neue Dachgeschoss-Wohnungen auf Ihrem Mehrfamilienhaus"
Keine zusätzliche Grundfläche benötigt
Anbau
Seitliche Erweiterung bestehender Gebäude
"Neuer Anbau mit 3 Wohnungen an Ihr bestehendes Haus"
Nutzung von Abstandsflächen und Gartenland
Grundstücksteilung
Teil Ihres Grundstücks separat bebauen lassen
"500 m² abtrennen und mit geforderten Wohnungen bebauen"
Sofortiges Kapital + laufende Beteiligung möglich
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Zeit ist Geld. Der Bau-Turbo spart beides.
Nutzen Sie das Zeitfenster bis Ende 2030. Schnellere Genehmigungen bedeuten frühere Mieteinnahmen und höhere Gesamtrendite. Weniger Planungsunsicherheit, kalkulierbare Kosten.
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Achtung: Der §246e BauGB ist bis Ende 2030 befristet. Sonder-AfA gilt für Bauanträge bis 30.09.2029.
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Sozialer Wohnungsbau erfüllt ESG-Kriterien. Wichtig für Fonds und professionelle Anleger.
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Komplette Projektentwicklung
Von der Potenzial-Analyse über die Planung bis zur Bauabnahme. Alles aus einer Hand.
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Faire Beteiligung
Sie profitieren vom Projekterfolg. Ob durch Verkauf, Tausch oder laufende Beteiligung, Ihr Modell.
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Festpreis-Garantie, ein Ansprechpartner, TÜV-überwachte Bauausführung. Keine bösen Überraschungen.
Claude Begoug
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"Ob Investor oder Grundstückseigentumer: Ich zeige Ihnen in 30 Minuten, welcher Weg für Sie der richtige ist."
Schreiben Sie mir.
Persönliche Antwort von Claude Begoug
Jede Anfrage landet direkt bei mir – nicht in einem anonymen Postfach. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.
So erreichen Sie mich
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Schreiben Sie mir direkt – ich antworte persönlich, meist binnen Stunden.
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Flexibel von überall: Wir sprechen per Video, wenn ein Vor-Ort-Termin nicht passt.
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Familie geht vor Arbeit? Ich bin auch samstags für Sie erreichbar – nach Absprache.
Claude Begoug
Gründer & Ihr persönlicher Berater
Telefon (Direktwahl)
+49 157 80977356
E-Mail (persönlich)
claude.begoug@sozialquartier.de
Büro Bochum
Telemannstr. 8
44869 Bochum
44869 Bochum
„Rufen Sie mich an – auch wenn Sie nur eine kurze Frage haben. Manchmal ist ein 5-Minuten-Gespräch mehr wert als 10 E-Mails."
— Claude Begoug